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写字楼租金高涨催热创业型产业园

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-04-08  来源:清远企业网  浏览次数:56

  戴德梁行最新报告指出,至2012年二季度末,北京甲级写字楼租金涨幅达到85%,空置率则持续下降到2.45%。相关统计数字表明,在北京,中小企业达30余万家,大部分是规模较小的小微企业,主营业收入约占北京市全部企业的64%,从业人员占全市企业的81%。这种供需的错位,让一类新型的办公空间——创业型产业园不断升温。

  市场供需错位

  戴德梁行日前发布最新报告,二季度北京甲级写字楼租金涨幅放缓,平均租金达到288.55元/平方米/月,环比增长3.96%。虽然写字楼租金涨幅放缓,但明显短缺的市场供应量让未来租金仍存在很大上涨可能。

  在写字楼租金上涨、供应短缺的同时,小微企业受到国家相关扶持政策的激励,发展不断加速,办公需求也在不断激增。据了解,仅大兴区,在十二五期间规模以上文化创意企业就将突破300家,其中收入过千万的重点企业超过30家,全区文化创意产业从业人员达到7万人。

  产业园模式升级

  北京小微企业的产业集中度比较高,对于政策扶持和综合化服务要求也比较高,这让传统的写字楼很难适应他们的要求。另一类并非传统意义上的写字楼——创业型产业园越来越受到小微企业的关注和欢迎。

  7月7日,中国(大兴)工业设计基地北京CDD创意港举办了“中国中小工业设计企业总部工业设计成果交易展示中心揭幕仪式”。该项目是比较典型的创业型产业园项目,由政府规划,引进企业投资,专门为中小工业设计企业量身订制。在仪式现场,有130多家工业设计企业代表与北京CDD创意港签署了意向入园协议。“创业型产业园有三大优势。能整合上下游产业资源;能将各级政府扶持政策落地;客群针对性强,服务更有针对性。”中国工业设计协会副秘书长宋慰表示。

  上述三大优势是当前小微企业迫切需要的。传统写字楼很难做到这一点,这也正是产业园的优势所在。据了解,北京CDD创意港不仅毗邻亚洲最大的宜家,规划与宜家形成产业链上的互补。而且在揭幕当天,就由国家新媒体产业基地和中国(大兴)工业设计产业基地汇编发布了投资政策落位手册。“创业型产业园或将成为未来小微企业一种主要的办公类产品,它能为企业的发展起到孵化器的作用。”北京CDD创意港的开发商,北京春光集团董事长王启春介绍说。

  发展空间巨大

  创业型产业园,与传统的写字楼有着很多不同之处。“与传统写字楼相比,形成产业集聚的产业园区,对经济发展能起到更大的促进作用。”北京工业设计促进会副理事长、原北京理工大学设计艺术学院院长张乃仁介绍道。按规划,北京将进一步推进产业集聚发展,打造综合收入超千亿元的文化创意产业功能区。文化创意产业收入比重占功能区收入比重一半以上、主要功能区占文化创意产业收入比重超过40%,推进产业规模化、集约化、专业化发展,实现对首都文化创意产业的引领作用。

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